في عالم العقارات الذي يشهد نموًا مستمرًا وتطورًا مذهلاً في المملكة العربية السعودية، تعتبر عمليات التقييم العقاري أساسية لفهم قيمة الأصول العقارية ومساعدة المستثمرين على اتخاذ اتخاذ القرارات المستنيرة الصائبة

في هذا السياق، سيكون مقالنا عن التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية، وسوف نسلط الضوء على أهمية التقييم العقاري، ومعايير التقييم العقاري، وآليات التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية من المقيم العقاري والهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين واستخدام التكنولوجيا، فتابعونا…

 

التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية

التقييم العقاري هو فن وعلم تحديد القيمة المالية للعقار أو العقارات وتقدير قيمة الحقوق الملكية العقارية، بناءً على مجموعة من المعايير والمتغيرات، يتم تنفيذ هذه العملية من قبل خبير معتمد يعرف بالمقيم العقاري، الذي يقوم بتحليل مختلف جوانب العقار لتقدير قيمته بشكل دقيق من حيث الحقوق، والالتزامات المتعلقة بملكية العقارات في المملكة العربية السعودية، وأهم الملحقات التابعة له، ليكون هناك إجماع على القيمة العادلة للعقارات، فيعزز الثقة لدى البائع والمشتري والبنوك مما يقلل من حدوث خلافات.

 

أهمية التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية

يهدف التقييم العقاري إلى توفير رؤية موضوعية ودقيقة للقيمة الحالية للعقار، مما يساعد في دعم عمليات البيع والشراء والتمويل العقاري وتحفيز الاستثمار في القطاع العقاري باتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة

 

·       دعم عمليات البيع والشراء

البائعين والمشترين يمكنهم الاعتماد على التقييم العقاري لتحديد السعر الذي يعكس القيمة الحقيقية للعقار، لذلك يساهم التقييم العقاري بشكل كبير في دعم عمليات البيع والشراء في السوق العقاري السعودية من خلال:

  • تحسين فعالية الإعلانات والترويج للعقارات للبائع، وتزويده بأدوات تفاوض قوية، حيث تمكنه من الوصول إلى قيمة محددة بشكل دقيق، مما يساعد في تحقيق صفقات أفضل.

 

  • تحسين عمليات البحث للمشترين وتشجيعهم على التفاعل بشكل أكبر مع السوق، فبعد تقدير القيمة المالية للعقارات يقومون بتحديد العقارات التي تتناسب مع ميزانياتهم بشكل أكثر دقة واتخاذ قرارات أفضل

 

  • تسهيل عمليات الإغلاق بسبب توافر المعلومات المتعلقة بالعقار بشكل فوري ودقيق مما يقلل من التأخير في عمليات الإغلاق

 

·       دعم التمويل العقاري

يلعب التقييم العقاري دورًا أساسيًا في دعم وتحسين التمويل العقاري في السوق العقارية السعودية عبر :

  • منح البنوك معلومات دقيقة حول القيمة الفعلية للعقار المراد تمويله، مما يجعل اتخاذ القرارت الخاصة بالتمويل مستندة إلى أساس قوي

 

  • تحديد مبلغ التمويل من البنوك والمؤسسات المالية وقيمة الضمان المستخدمة في عمليات الإقراض بشكل دقيق

 

  • تحديد شروط التمويل مثل نسبة الفائدة وفترة السداد، وتقييم قدرة المقترض على سداد القرض بناءً على قيمة العقار ووضعه المالي الحالي.

 

  • تقييم المخاطر المرتبطة بعمليات التمويل العقاري، حيث يمكن للجهات التمويلية فهم قيمة العقار ومدى استقراره كضمان للقرض.

 

  • زيادة مستوى الثقة بين البنوك والمقترضين، مما يسهم في تيسير عمليات التمويل وتسهيل الإجراءات وتقليل المعاملات الغير الضرورية والتأخيرات في عمليات التمويل

 

·       تحفيز الاستثمار في القطاع العقاري

يلعب التقييم العقاري دورًا رئيسيًا في تحفيز الاستثمار في القطاع العقاري وخلق بيئة استثمارية مستدامة وجاذبة داخل المملكة العربية السعودية بعدة طرق:

  • جذب المستثمرين حيث أن التقييم العقاري الدقيق يزيد الثقة في القيم المقدمة من قبل مقيم عقاري، فيشجعهم على الدخول إلى السوق بثقة أكبر واتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة

 

  • تسهيل وزيادة فرص الحصول على تمويل بأفضل شروط وفترات سداد

 

  • تطوير البنية التحتية لأن التقييم العقاري يحدد الاستخدامات الأمثل للأراضي ويسهم في تحديد مواقع مستقبلية للمشروعات الكبيرة.

 

  • تقديم معلومات مهمة للمطورين حول توجيهات السوق واحتياجات المشترين، مما يسهم في تطوير مشاريع استثمارية ناجحة.

معايير التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية

* المقيم العقاري يقوم بزيارة موقع العقار ويحصل على بيانات متعلقة بالعقار، مثل الموقع الجغرافي والقرب من المرافق والخدمات، وتقييم حجم العقار وكيفية توزيع المساحة الداخلية، وحالة البناء من حيث جودة البناء والتشطيبات والصيانة، ثم يستخدم هذه المعلومات لتقدير القيمة السوقية للعقار.

*الوصول إلى تقييمات دقيقة، يقوم المقيم بتحليل الاتجاهات والتطورات في سوق العقارات المحلي والعالمي و والعوامل التي تؤثر على الطلب والعرض، والاعتماد على معلومات اقتصادية ومالية، مثل معدلات الفائدة والظروف الاقتصادية العامة

*تقوم تقاريره بتوضيح الأسس والطرق المستخدمة في عملية التقييم العقاري وتوفير تحليلات دقيقة للعوامل المؤثرة على القيمة العقارية، بالإضافة إلى المردود الاستثماري والاستخدامات المستقبلية للعقار

*يقدم المقيم العقاري استشارات للأفراد (البائع والمشتري) والمؤسسات (البنوك) الراغبة في الحصول على فهم أعمق حول القيمة العقارية من أجل التمويل العقاري، ويساعد المستثمرين ويقوم بتوجيههم نحو اتخاذ قرارات استراتيجية مستنيرة للاستثمار

آليات التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية

·       المقيم العقاري

المقيم العقاري هوالفرد المؤهل لعملية التقييم العقاري وتحديد القيمة السوقية والعادلة للعقارات، والالتزام بالمعايير المعترف بها دوليًا والقوانين واللوائح التي تحددها الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين لضمان تقييم دقيق وشامل للعقار، يستند المقيم العقاري إلى معايير التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية التي ذكرناها سابقا

يحتاج الفرد ليكون مقيم عقاري معتمد، إلى الحصول على التأهيل اللازم والتسجيل في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين بما يتضمنه من تدريب واختبارات لضمان كفاءته في مجال التقييم العقاري

 

·       اللوائح والقوانين

تلعب اللوائح والقوانين دورًا حيويًا في تحديد معايير وضوابط التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية، والجهة الرئيسية والمسؤولة عن ذلك هي الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين

 

الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين

هي الجهة الرئيسية والمنظّمة لعملية التقييم العقاري، ولها دور رائد في تحقيق تنمية مستدامة في قطاع التقييم العقاري، مما يعزز الثقة والشفافية في سوق العقارات السعودية، حيث تقوم الهيئة بوضع اللوائح والقوانين التي تحدد معايير وأسس التقييم وتضمن التزام المقيمين بالمعايير الأخلاقية والفنية لتطبيقها بشكل فعّال.

تُعتبر الهيئة مصدراً رئيسياً للتأهيل والتدريب للمقيمين العقاريين، حيث تقوم بتقديم برامج تدريبية وورش عمل تعزز المعرفة والمهارات المطلوبة في مجال التقييم العقاري

 

·       استخدام التكنولوجيا

شهدت صناعة التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية تقدمًا كبيرًا باستخدام التكنولوجيا و الأساليب الحديثة، حيث تتيح هذه التقنيات تحسين دقة عمليات التقييم وتقديم صورة أفضل وأوسع عن العقارات بطريقة أسرع من ذي قبل، مما يسهم في اتخاذ قرارات أكثر دقة وفعالية في مجال العقارات.

 

من أهم الأمثلة على هذه التكنولوجية :

  • نظم المعلومات الجغرافية (GIS)التي تقوم بتحليل البيانات المكانية للعقارات، ورسمالخرائط وتحديد المواقع الجغرافية بدقة، وهو أمر مهم في تقييم العقارات.

 

  • التصوير الجوي والأقمار الصناعية للحصول على صور فعّالة لموقع العقار وبيان التغييرات التي قد تطرأ على العقارات، لفهم السياق البيئي والتطويرات الحاصلة في المنطقة المحيطة.

 

  • تكنولوجيا الاستشعار عن بعد مثل أجهزة الرادار لجمع البيانات بشكل فعّال وقياس الارتفاعات والمسافات بدقة عالية، مما يساعد في تقييم الملكية.

 

 

في نهاية مقالنا التقييم العقاري في المملكة العربية السعودية، ندرك بوضوح أن التقييم العقاري ليس مجرد عملية فنية، بل هو ركيزة أساسية في بناء اقتصاد قوي يساعد على فتح أبواب الفرص للمستثمرين، ويعزز الشفافية والثقة في سوق العقارات

فالتقييم العقاري يساهم في توجيه الخطط والسياسات نحو مستقبل عقاري مستدام و لتحقيق التنمية الاقتصادية والاجتماعية في المملكة العربية السعودية، ومع التزايد المستمر في أهميته وتطوره، يجب أن نضع دائمًا في اعتبارنا أهمية تحديث الأساليب وتطوير المعايير لضمان دقة وشمولية عمليات التقييم.

 

زياد ابراهيم الزيدان . عضو زميل هيئة المقيمين المعتمدين.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *